中國人名下的法國莊園

還以為買酒莊只是企業(yè)和企業(yè)之間的并購行為?out了。葡萄酒熱顯然已經(jīng)燒到了莊園，個(gè)人置業(yè)葡萄園沒有門檻，只要有錢。

● Chateau Latour-Laguens

位于波爾多東南部地區(qū)。城堡始建于15世紀(jì)，以雄偉的外觀和優(yōu)質(zhì)葡萄酒而聞名。莊園占地60公頃。

● Chateau Chenu Lafitte

2010年一位中國億萬富翁，連同一組投資者，買下Chenu Lafitte酒莊波爾多房地產(chǎn)作為禮物送給兒子。

● Chateau Richelieu

香港A&A國際集團(tuán)獲得了位于弗朗薩克(Fronsac)的Chteau Richelieu的經(jīng)營權(quán)。Richelieu堡面積17公頃，包含了14公頃的葡萄園，是第一任紅衣大主教黎世留及其家人比較初獲得的領(lǐng)地之一。m.mkyah.cn 品牌網(wǎng)

● Chateau de la Salle

2011年1月，大連某房地產(chǎn)開發(fā)公司旗下的中愛(音譯)公司購得了位于波爾多的Chateau de la Salle。前任莊主Patrick Etineau評價(jià)這次買賣為“我從未見過有這樣做生意的。他們以為買下一個(gè)酒莊就和買一袋糖果一樣!”

● Chateau de Viaud

歷史悠久的維奧莊園位于波爾多右岸的拉郎德博美侯產(chǎn)區(qū)，屬于村莊級(jí)名莊。大約創(chuàng)立于15世紀(jì)中期。

在法國買個(gè)葡萄園

法國比較近出手的一個(gè)110公頃知名的二級(jí)莊園Cheateau Lascombes，成交價(jià)是2億歐元，每公頃要170萬歐元，1700多萬人民幣一公頃，大概是100米×100米這一小塊地，算下來，在法國買知名莊園，每平米的花費(fèi)是人民幣1700元。

有錢，到法國買地。

好事者拿上面的案例算了一筆賬，如果將酒莊存量的期酒全部賣掉減去傭金，大概賣1.5億人民幣，回報(bào)期大概是12.5年。盡管回收期比較長，但這個(gè)貌似噱頭大于回報(bào)的買賣仍然攔不住亞洲財(cái)主們的砸錢熱情。

今年三月，首次以個(gè)人名義對海外知名葡萄酒企業(yè)實(shí)現(xiàn)收購落地，通靈珠寶CEO沈東軍與法國樂朗酒莊擁有者杜克家族(Ducos)簽訂協(xié)議，購買了法國波爾多地區(qū)百年老字號(hào)樂朗酒莊100%股權(quán)。這筆資金遠(yuǎn)超中糧酒業(yè)今年2月份耗費(fèi)資金1億元發(fā)起的對同為波爾多地區(qū)雷沃堡酒莊的收購案。

個(gè)人投資葡萄園會(huì)越來越多，在法國比較熱的葡萄酒產(chǎn)地波爾多至少六家酒莊已經(jīng)被中國人所有。

“雖然葡萄酒買賣還可以，但現(xiàn)在歐洲經(jīng)濟(jì)并不是很好，很多葡萄莊園主都想出貨，現(xiàn)在購買葡萄園是一個(gè)機(jī)會(huì)”，盡管前期資金投入大，但波爾多葡萄酒學(xué)院國際講師李斯偉手上這樣的案例仍在看漲。

作為莊園酒主產(chǎn)區(qū)，波爾多莊園一定頂級(jí)極品，但是作為購買者不一定要入手波爾多地區(qū)酒莊。與波爾多操作難度大相比，法國南部反而有更多實(shí)干家和真正懂得葡萄園生產(chǎn)的人在操盤莊園投資，更適宜入手。

較于舊世界酒莊門檻的各種高，去新世界置業(yè)葡萄酒莊園可能更劃算。早期投資澳洲葡萄園的投資移民更看重的是“洋戶口”，但無意間大量的“投資移民”把成品酒帶回中國銷售，導(dǎo)致某段時(shí)間澳洲葡萄酒在國內(nèi)熱銷，促進(jìn)了中國酒客對澳洲葡萄酒等一些新世界酒品的認(rèn)識(shí)。南非，智利阿根廷等投資收益率比較高的葡萄產(chǎn)區(qū)，即便是沒有舊世界等級(jí)森嚴(yán)的紅酒品級(jí)規(guī)范，一樣不乏頂級(jí)好酒，不輸舊世界國家酒品的投資價(jià)值。

置業(yè)，看專業(yè)估價(jià)

在法國，根據(jù)地產(chǎn)知名度和它的收益，有兩種方法來評估。所以，如果某個(gè)葡萄酒莊園出產(chǎn)的葡萄酒只有原產(chǎn)地名稱而沒有品牌，那么評估其價(jià)值的時(shí)候就要看一下其名下的土地、建筑、股票和價(jià)值。如果產(chǎn)生了一定的利潤，通常評估這個(gè)評判的方法就是將年收益乘以(10-20)。然而，如果規(guī)模較大，比如Cosd’Estournel，則可乘以50。

在法國，釀酒廠增值是很有優(yōu)勢的。Domaine Jean-Pierre X售出的Chablis domaine—酒標(biāo)底部有小幅的Domaine Jean-Pierre X字樣—僅靠重新發(fā)售并貼上新標(biāo)簽“Domaine +新業(yè)主姓名”就可以迅速增值。

在新世界，一些較為著名的品牌卻難以評估其價(jià)值。比如，在美國，條件相等的情況下，在超市銷售的葡萄酒品牌價(jià)值比在餐廳銷售的低。

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