華遠地產(chǎn)有限公司董事長任志強今日參加第一財經(jīng)財富嘉年華“趨勢”經(jīng)濟論壇時表示，二三線城市房地產(chǎn)遇到的問題并不大，反倒是一線城市銷售下降巨大。他認為，棚改其實是對房地產(chǎn)開發(fā)商比較有益處，開發(fā)商可以借機拿到低息貸款，并且資金回籠快。下面就跟小編一起來了解一下任志強：棚改并且資金回籠快的的詳細內(nèi)容吧m.mkyah.cn 品牌網(wǎng)
在談到為何房地產(chǎn)投資增速下降時，任志強表示，一是和前期土地購置有關。土地購置是一個先進指標，當其處于負增長的第二、第三年，通常房地產(chǎn)價格是上漲的，土地也是上漲，隨后就出現(xiàn)一個低潮，然后再出現(xiàn)土地負增長。明年的供求關系，按照現(xiàn)有統(tǒng)計，排除棚改等因素，商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)又會發(fā)生變化，今年的開工負增長會導致明年9月份出現(xiàn)需求上漲。
今年上半年房地產(chǎn)銷售下降，引起了一些市場上的爭論。但實際情況并不是這樣的。今年1-5月份是持續(xù)下降的，但1-6月份已經(jīng)開始出現(xiàn)回升。6月份比5月份的情況略有好轉。7月份的統(tǒng)計數(shù)據(jù)沒有出來，但是從某些地區(qū)來看，可能會有好轉，因為大部分地區(qū)開始取消了限購政策，甚至有一些地方采取了降息、降稅、政府財政補貼等方面來刺激樓市。
任志強認為，一個月的數(shù)據(jù)可能還不足以說明，要用更長時間的數(shù)據(jù)來說明整體情況。但從目前來看，進入下行通道是不成立的。
他認為，比較麻煩的是到位資金，到位資金的增長率是歷史上從來沒有過的比較低點。去年的自有資金增長率過高，也包括一些非房地產(chǎn)行業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)迅速進入市場，但今年這一部分的資金基本上退出了。過去做服裝的都在進入，甚至三四個人作為合伙人就進入了，但現(xiàn)在這部分人退出了。目前的到位資金大概還有1.7萬億的資金富余量。
任志強說，所有人都認為二三線城市遇到的問題比較多，中國沿海地區(qū)和一線城市問題不大，但實際上錯了。從投資上來看，并沒有明顯看到中西部地區(qū)投資增速下降。但是從銷售來看，影響比較大的是東部地區(qū)。一二線城市多數(shù)地區(qū)銷售下降巨大，反而三四線城市或者是四五線城市更多是正增長。也就是說，中西部并沒有因為環(huán)境變化出現(xiàn)了大幅度崩盤。
他解釋說，嚴格來說，我們只統(tǒng)計70個大中城市的數(shù)據(jù)，比如房價。但在銷售和開工數(shù)據(jù)當中，也包括了其他500多個城市，包括縣級和地級。我們還有2.59萬個鎮(zhèn)，這些鎮(zhèn)占的數(shù)量很大。
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