直到一年前，香港羅素街都還高居全球比較貴零售租金的寶座。但是現(xiàn)在，羅素街業(yè)主不得不面對(duì)新的現(xiàn)實(shí)。
在中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)緩慢以及政府反腐大環(huán)境下，香港零售額暴跌導(dǎo)致去年 12月零售租金創(chuàng)下了 2009年以來(lái)比較大降幅。曾經(jīng)擁有零售租金之王稱號(hào)的香港銅鑼灣在 2012年甚至搶去美國(guó)紐約第五大道穩(wěn)占十一年的冠軍寶座，成為全球商鋪?zhàn)饨鸨容^貴地段，而今這個(gè)寶座又被第五大道奪回。
Burberry 集團(tuán)、Kering（開(kāi)云）集團(tuán)以及珠寶零售商周大福集團(tuán)紛紛對(duì)商鋪業(yè)主施壓，催促他們降低商鋪?zhàn)饨?。由于香港的大陸游客?gòu)物銳減，奢侈品牌的盈利空間萎縮，香港商鋪居高不下的租金負(fù)擔(dān)無(wú)疑變得越來(lái)越沉重。
Colliers International 研究中心高級(jí)主管 Helen Mak 指出，導(dǎo)致香港奢侈品銷量下降的另一個(gè)原因在于，日元和歐元走低，促使許多大陸游客拋棄香港，轉(zhuǎn)而奔向日本和法國(guó)。
香港零售管理協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至今年 6月底，珠寶、腕表、鐘表及名貴禮品銷售額同比下降了 15.9%。房地產(chǎn)及資本管理公司 Jones Lang LaSalle（仲量聯(lián)行）在 7月發(fā)布的研究報(bào)告中預(yù)測(cè)，今年高街零售額將下降 15 – 20%，而去年年底該公司預(yù)測(cè)的降幅還僅為 5%。
Gucci 母公司 Kering 集團(tuán)發(fā)出警告，如果香港商鋪?zhàn)饨鸾挡幌聛?lái)，那么只能關(guān)閉部分店鋪。Kering 首席財(cái)務(wù)官 Jean-Marc Duplaix 在 7月份和分析師的電話會(huì)議上說(shuō)道：“許多業(yè)主并沒(méi)有認(rèn)識(shí)到市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)生了變化。零售商已經(jīng)茍延殘喘，而業(yè)主還繼續(xù)征收高昂租金?！?/p>
在租金高企、購(gòu)物客流持續(xù)下降的雙重壓力下，LVMH 集團(tuán)旗下奢侈腕表品牌 TAG Heuer（泰格豪雅）上周已率先宣布將關(guān)閉其比較重要的旗艦店 – 羅素街旗艦店。（詳見(jiàn)《華麗志》此前報(bào)道：“香港租金居高不下，LVMH 集團(tuán)旗下 TAG Heuer -關(guān)店 ”）
香港珠寶公司周生生在過(guò)去 9個(gè)月中關(guān)閉了 2家門(mén)店，不過(guò)已經(jīng)為旗下 54家折扣店?duì)幦〉礁妥饨稹?/p>
相比之下，商場(chǎng)業(yè)主更好地經(jīng)受了風(fēng)雨的考驗(yàn)，畢竟商場(chǎng)的租戶更為多元化，除了奢侈品牌，還有餐廳、養(yǎng)生美容中心、美妝品店等。銅鑼灣比較大戶外購(gòu)物中心之一 Fashion Walk（名店坊）所有者，香港地產(chǎn)公司恒隆集團(tuán)主席 Ronnie Chan 表示：“我們必須不斷更新地產(chǎn)，更換租戶?！?/p>
商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司 CBRE Group（世邦魏理仕）港澳臺(tái)研究總監(jiān) Marcos Chan 認(rèn)為：“租金不可避免地將呈下跌趨勢(shì)，我們近期內(nèi)看不到零售反彈的任何跡象。”
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