圖為購買湯I(xiàn)NN的客戶中，80%來自北京且是投資型客戶
圖為湯I(xiàn)NN開盤兩天狂銷300套
新浪房產(chǎn)訊 近日，“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”一詞在北京及河北省悄然興起，而河北4市13縣區(qū)號將在年底變?yōu)椤?10”的消息已經(jīng)得到了北京、河北官方的共同肯定。河北省委有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)表示“這將是河北省打造環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈發(fā)展戰(zhàn)略的第一步”。根據(jù)京冀政府達(dá)成的共識，雙方將用3到5年時間，實(shí)現(xiàn)打造環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈目標(biāo)。計劃中的環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈包括環(huán)繞北京的張家口、承德、廊坊、保定四個地級市。
另一方面，起自北京，途徑沙城、下花園、宣化，抵至河北張家口的京張城際鐵路的設(shè)計方案已于2010年11月22日公布，工程完工后將運(yùn)行時速300至350公里的動車組。屆時北京至張家口不到1小時，大大拉近了京張時空距離。毫無疑問，環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈的打造將承擔(dān)首都部分功能，有力緩解北京人口壓力，將會有越來越多的北京人將置業(yè)目標(biāo)瞄準(zhǔn)北京周邊的熱門樓盤。
圖為萬龍滑雪場年接待雪客過萬
一石激起千層浪，就在“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”消息對外發(fā)布之后，涿州房價閃電暴漲，每平米閃電突破萬元，日成交量超300套，接近北京上?？偤?。超7成以上購房者來自北京等其他城市。在政策層面的扶持帶動下，“買未來”迅速成為異地置業(yè)熱門關(guān)鍵詞。而除去政策的扶持，區(qū)域潛力與資源性也成為了置業(yè)投資要因。
特別是在住宅調(diào)控趨緊、商住倒掛的背景下，越來越多的投資客開始選擇進(jìn)軍商業(yè)與旅游度假地產(chǎn)。但由于大宗交易的資金牽動，與商業(yè)地產(chǎn)的高專業(yè)準(zhǔn)入門檻，使得投資門檻大大抬高，并且遠(yuǎn)離了百姓草根隊(duì)伍。一些低總價、有區(qū)域發(fā)展?jié)摿?、緊靠稀缺資源的旅游度假地產(chǎn)成為了百姓首選。而一些以“包租”為銷售模式的項(xiàng)目也逐漸成為旅游度假地產(chǎn)新的營銷代名詞、成為了百姓購買第二第三居所考慮的關(guān)鍵。
筆者觀察發(fā)現(xiàn)，在“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”消息之前，早在08、09年，泛北京區(qū)域低總價的項(xiàng)目就已經(jīng)成為了北京市民關(guān)注的對象。孔雀城憑借“千元均價，別墅品質(zhì)”依靠稀缺資源，迅速熱銷，從一個發(fā)展成如今四個。價格也從當(dāng)年三四千元漲到如今均價過萬。而借助樓市瘋狂的快車，海景房的迅速升溫也成為了當(dāng)年樓市一景。購房者在瘋狂“購買未來”大賭投資前景的同時，也在客觀上推動著房價的高漲。分析一線城市樓價迅速灼熱的動因，也不乏“聚集效應(yīng)”和“政策驅(qū)動”。
近日，張家口崇禮湯I(xiàn)NN項(xiàng)目，借助“冰雪經(jīng)濟(jì)”快速火了一把。短短數(shù)月，11月20日/21日開盤兩天熱銷300套。
圖為滑雪活動日漸風(fēng)靡中國
崇禮雖為人口小縣，名不見經(jīng)傳，但近些年憑借成功的城市形象運(yùn)作，依托城市獨(dú)有的旅游資源，萬龍、多樂美地、長城嶺3大滑雪場，樺皮嶺4A級風(fēng)景區(qū)等，成功策劃每年崇禮滑雪季(去年滑雪流量達(dá)到60萬/人次，2011年預(yù)計達(dá)到100萬/人次)，2010年走進(jìn)南方各省舉辦數(shù)場崇禮城市推介會，在短短的時間里，崇禮的兩比較：“雪”與“綠”在中國大江南北被傳為佳話。
房產(chǎn)的升值離不開區(qū)域與政策的發(fā)展與扶持。而項(xiàng)目自身的性價比與品質(zhì)則是市場認(rèn)可度的關(guān)鍵。
在崇禮發(fā)展的大背景下，在復(fù)合資源型的帶動下，迅速升溫的知名度立刻引來了投資者的關(guān)注，眾多實(shí)力型企業(yè)集團(tuán)紛紛投資崇禮，為的就是搶占資源。投資湯I(xiàn)NN的富龍集團(tuán)就算一個。當(dāng)?shù)氐穆糜味燃俚禺a(chǎn)在近些年迅速崛起。湯I(xiàn)NN、東方阿爾卑斯、雪絨堡等，“滑雪場旁、低總價、高品質(zhì)”的牌接棒而出。以湯I(xiàn)NN溫泉酒店式公寓為例，17萬起/套的低總價，2300元/平米的精裝標(biāo)準(zhǔn)，萬龍滑雪場旁，代管2/8分成、托管年回報率8%……，在北京樓市聞所未聞的附加值引誘著購房者的眼球和神經(jīng)，使人抓癢。中國大陸市場向來投資渠道狹窄，除去拿捏不清、脾氣不定的股市；剛剛看出眉目的黃金市場；屈指算來，也就摔過跟頭的樓市比較靠譜。留財千萬，不如傳鋪一間。中國的古訓(xùn)加之屢壓屢高的房價，使得國人投資地產(chǎn)仿佛根深蒂固趨向日益認(rèn)同。中國人多，地少，是關(guān)鍵吧。
不能用購買住宅和第一居所的觀念來投資旅游度假地產(chǎn)。在資源越發(fā)緊缺的當(dāng)下，“買未來、搶資源”可能是考慮的關(guān)鍵。湯I(xiàn)NN的熱銷，便是印證。(文/蔣鵬)
本文推薦從湯I(xiàn)NN熱銷看買未來搶資源的地產(chǎn)投資經(jīng)僅代表作者觀點(diǎn)，不代表本網(wǎng)站立場。本站對作者上傳的所有內(nèi)容將盡可能審核來源及出處，但對內(nèi)容不作任何保證或承諾。請讀者僅作參考并自行核實(shí)其真實(shí)性及合法性。如您發(fā)現(xiàn)圖文視頻內(nèi)容來源標(biāo)注有誤或侵犯了您的權(quán)益請告知，本站將及時予以修改或刪除。
