從湯INN熱銷看買未來搶資源的地產(chǎn)投資經(jīng)

圖為購買湯INN的客戶中，80%來自北京且是投資型客戶

圖為湯INN開盤兩天狂銷300套

新浪房產(chǎn)訊 近日，“環(huán)首都經(jīng)濟圈”一詞在北京及河北省悄然興起，而河北4市13縣區(qū)號將在年底變?yōu)椤?10”的消息已經(jīng)得到了北京、河北官方的共同肯定。河北省委有關(guān)領(lǐng)導表示“這將是河北省打造環(huán)首都經(jīng)濟圈發(fā)展戰(zhàn)略的第一步”。根據(jù)京冀政府達成的共識，雙方將用3到5年時間，實現(xiàn)打造環(huán)首都經(jīng)濟圈目標。計劃中的環(huán)首都經(jīng)濟圈包括環(huán)繞北京的張家口、承德、廊坊、保定四個地級市。

另一方面，起自北京，途徑沙城、下花園、宣化，抵至河北張家口的京張城際鐵路的設(shè)計方案已于2010年11月22日公布，工程完工后將運行時速300至350公里的動車組。屆時北京至張家口不到1小時，大大拉近了京張時空距離。毫無疑問，環(huán)首都經(jīng)濟圈的打造將承擔首都部分功能，有力緩解北京人口壓力，將會有越來越多的北京人將置業(yè)目標瞄準北京周邊的熱門樓盤。 

圖為萬龍滑雪場年接待雪客過萬

一石激起千層浪，就在“環(huán)首都經(jīng)濟圈”消息對外發(fā)布之后，涿州房價閃電暴漲，每平米閃電突破萬元，日成交量超300套，接近北京上?？偤?。超7成以上購房者來自北京等其他城市。在政策層面的扶持帶動下，“買未來”迅速成為異地置業(yè)熱門關(guān)鍵詞。而除去政策的扶持，區(qū)域潛力與資源性也成為了置業(yè)投資要因。

特別是在住宅調(diào)控趨緊、商住倒掛的背景下，越來越多的投資客開始選擇進軍商業(yè)與旅游度假地產(chǎn)。但由于大宗交易的資金牽動，與商業(yè)地產(chǎn)的高專業(yè)準入門檻，使得投資門檻大大抬高，并且遠離了百姓草根隊伍。一些低總價、有區(qū)域發(fā)展?jié)摿?、緊靠稀缺資源的旅游度假地產(chǎn)成為了百姓首選。而一些以“包租”為銷售模式的項目也逐漸成為旅游度假地產(chǎn)新的營銷代名詞、成為了百姓購買第二第三居所考慮的關(guān)鍵。

筆者觀察發(fā)現(xiàn)，在“環(huán)首都經(jīng)濟圈”消息之前，早在08、09年，泛北京區(qū)域低總價的項目就已經(jīng)成為了北京市民關(guān)注的對象。孔雀城憑借“千元均價，別墅品質(zhì)”依靠稀缺資源，迅速熱銷，從一個發(fā)展成如今四個。價格也從當年三四千元漲到如今均價過萬。而借助樓市瘋狂的快車，海景房的迅速升溫也成為了當年樓市一景。購房者在瘋狂“購買未來”大賭投資前景的同時，也在客觀上推動著房價的高漲。分析一線城市樓價迅速灼熱的動因，也不乏“聚集效應”和“政策驅(qū)動”。

近日，張家口崇禮湯INN項目，借助“冰雪經(jīng)濟”快速火了一把。短短數(shù)月，11月20日/21日開盤兩天熱銷300套。

圖為滑雪活動日漸風靡中國

崇禮雖為人口小縣，名不見經(jīng)傳，但近些年憑借成功的城市形象運作，依托城市獨有的旅游資源，萬龍、多樂美地、長城嶺3大滑雪場，樺皮嶺4A級風景區(qū)等，成功策劃每年崇禮滑雪季(去年滑雪流量達到60萬/人次，2011年預計達到100萬/人次)，2010年走進南方各省舉辦數(shù)場崇禮城市推介會，在短短的時間里，崇禮的兩比較：“雪”與“綠”在中國大江南北被傳為佳話。

房產(chǎn)的升值離不開區(qū)域與政策的發(fā)展與扶持。而項目自身的性價比與品質(zhì)則是市場認可度的關(guān)鍵。

在崇禮發(fā)展的大背景下，在復合資源型的帶動下，迅速升溫的知名度立刻引來了投資者的關(guān)注，眾多實力型企業(yè)集團紛紛投資崇禮，為的就是搶占資源。投資湯INN的富龍集團就算一個。當?shù)氐穆糜味燃俚禺a(chǎn)在近些年迅速崛起。湯INN、東方阿爾卑斯、雪絨堡等，“滑雪場旁、低總價、高品質(zhì)”的牌接棒而出。以湯INN溫泉酒店式公寓為例，17萬起/套的低總價，2300元/平米的精裝標準，萬龍滑雪場旁，代管2/8分成、托管年回報率8%……，在北京樓市聞所未聞的附加值引誘著購房者的眼球和神經(jīng)，使人抓癢。中國大陸市場向來投資渠道狹窄，除去拿捏不清、脾氣不定的股市；剛剛看出眉目的黃金市場；屈指算來，也就摔過跟頭的樓市比較靠譜。留財千萬，不如傳鋪一間。中國的古訓加之屢壓屢高的房價，使得國人投資地產(chǎn)仿佛根深蒂固趨向日益認同。中國人多，地少，是關(guān)鍵吧。

不能用購買住宅和第一居所的觀念來投資旅游度假地產(chǎn)。在資源越發(fā)緊缺的當下，“買未來、搶資源”可能是考慮的關(guān)鍵。湯INN的熱銷，便是印證。(文/蔣鵬)