二手房如何過戶

二手房過戶費用主要包括以下幾種：

(一)房產(chǎn)過戶后買方需要交納契稅。契稅是按照評估總價的3%征收。個人購買普通住房的可以向稅務機關審請契稅減半征收，由稅務局審批。

(二)印花稅：征收額度為評估價的萬分之五。

(三)交易評估費。交易評估費用是按征收評估總價乘以千分之三，由買賣雙方平分。

(四)工本費及檔案管理費工本費及檔案管理費分兩個情況。房子在一百平方米以上的是145元，房子在一百平方米以下的是125元。

(五)交易手續(xù)費：征收費用是5元錢一平方米

(六)營業(yè)稅及附加費(教育附加、城建費)按照5.5%征收。房產(chǎn)證滿5年的免征。

(七)個人所得稅個人所得稅的征收分幾種情況。在有購房發(fā)票情況下，按照差價的20%計征，無差價不征。沒有購房發(fā)票的情況下，則按照現(xiàn)評估總價的2%計征。

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