都市118酒店加盟解密8分選址經(jīng)營之道

在酒店行業(yè)流行這樣一句俗語：8分選址，2分管理。說的就是精準的酒店選址對酒店加盟投資者盈利的重要性。酒店加盟行業(yè)一直強調(diào)選址的重要性，如何幫助酒店投資者快速鎖定好身段的酒店，成為酒店品牌在加盟初期服務(wù)中比較關(guān)鍵的一環(huán)。只要選對地址，再有靠譜的團隊，靠著連鎖酒店成熟的管理系統(tǒng)，那么這個酒店幾乎可以穩(wěn)賺不賠了。

曾經(jīng)有這樣一個典型案例：2009年，都市118連鎖酒店想打開山東市場，首先就將目標鎖定在青島。但是誰也沒想到，該酒店居然選中了嶗山新區(qū)作為青島的首戰(zhàn)地，當時，很多人都表示不理解：在當時，這個地方還比較荒涼，完全沒有人氣，誰都不愿意接手。為什么選在這開店？

其實，憑借多年的選店的智慧，都市118當時別具慧眼地分析出這個地方的巨大潛力：當時青島市政府正在重點打造新區(qū)，這個地方必將有大發(fā)展；其次，此處位于嶗山區(qū)CBD上午中心，又靠近區(qū)政府，南鄰會展會中、啤酒城、據(jù)嶗山風景區(qū)不足1公里；附近還有大的商業(yè)配套，譬如樂天瑪特、李麗達購物中心等；而且這個位置距離高速入口不足兩公里，交通便利。綜合可以得出結(jié)論：這里綜合配套能力很強，潛力巨大。而酒店加盟業(yè)主也非常信賴都市118的項目經(jīng)理，在這樣的基礎(chǔ)下，都市118嶗山會展中心店便開業(yè)了。

事實也在以后的經(jīng)營中驗證了這一理論，該店08年平均房價不到200元，出租率不到60%。如今平均房價已經(jīng)將近400元，出租率達到95%以上，而且每年都在上漲，綜合開房率更是達到110%的行業(yè)之比較。綜上不難看出，都市118作為老牌經(jīng)濟型酒店加盟投資品牌，具備了酒店選址全項技能，詳細來講，主要從三個方面著手，get技巧一覽無余，酒店加盟盈利從第一步開始。

地理位置因素分析

都市118的項目經(jīng)理在幫助業(yè)主考察酒店選址過程中首先會從地理因素角度分析考：受否位于城市商圈之中，或潛在商圈發(fā)展中，人流量群體是否存在受眾目標；是否靠近機場、火車站、汽車站等交通樞紐；周邊的交通體系是否發(fā)達，有無地鐵公交等標志性建筑；是否靠近景區(qū)、大學城、CBD、展覽中心等。當滿足其中的幾個因素時，便可以重點鎖定該處地理位置。

周邊市場因素分析

其次在選址過程中，都市118項目經(jīng)理會幫助業(yè)主充分分析該位置周邊的酒店市場，例如是否存在競爭對手及潛在競爭因素；消費群體分析，消費群體年齡段及消費購買力分析；同時地段成本分析也是一個很重要的因素。

現(xiàn)有物業(yè)結(jié)構(gòu)分析

當在研討地理位置及周邊市場因素后，都市118連鎖酒店認為選擇一處恰當結(jié)構(gòu)的物業(yè)也是必須考慮的因素，包括產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、樓層框架、配套供應、面積結(jié)構(gòu)這些必要因素是否適合酒店改造，及物業(yè)周邊環(huán)境的探測，核算改造成本高低。

帶有個人特色的8分選址經(jīng)營之道并非一朝一夕的成果，都市118連鎖酒店經(jīng)過多年的摸爬滾打才深深領(lǐng)悟，包括“黃金三公里”（三公里內(nèi)不能出現(xiàn)同家都市118門店競爭）都是其中的分支理論，以酒店加盟商盈利為主導，以品牌服務(wù)為基石，都市118正在酒店加盟行業(yè)創(chuàng)新盈利的道路上越走越穩(wěn)。