首創(chuàng)勇奪海淀寶地 響應(yīng)大眾創(chuàng)業(yè)造高端人才公寓

在空窗近一個月后，4月27日下午，北京土地市場終于“開閘”。中關(guān)村永豐產(chǎn)業(yè)基地HD-0402-0030地塊頗受追捧，引來保利、天恒、首創(chuàng)等10家巨頭“逐鹿”。

業(yè)內(nèi)分析人士認為， 2014年以來，在經(jīng)濟下行壓力較大、通縮風險加劇的背景下，貨幣政策趨松。2014年11月22日、2015年3月1日，中國人民銀行兩次降息，刺激住房消費。而后，央行、住建部、銀監(jiān)會三部委聯(lián)合發(fā)布的“330”樓市新政，更是積極支持樓市消費需求。隨著全國房地產(chǎn)市場尤其是北京、上海等一線城市樓市成交持續(xù)回升，土地市場也將日趨回暖。而趕在土地回暖之初，布局設(shè)點不失是一種較為明智的選擇。據(jù)地產(chǎn)中國網(wǎng)了解，目前，不少房企正在積極融資，以加大在土地市場，尤其在一線城市的投資。

在這樣的“利好”環(huán)境下，首創(chuàng)置業(yè)以勢在必得的氣勢，經(jīng)過139輪的角逐，力挫其他巨頭，以56.4億元的總價，摘得該地塊，溢價49%。同時，該地塊將配建7500平方米公租房和6.05萬平方米自住房。

對于該地塊未來的產(chǎn)品類型，首創(chuàng)置業(yè)相關(guān)負責人向地產(chǎn)中國網(wǎng)表示，會響應(yīng)國家鼓勵萬眾創(chuàng)新的政策，配建高端人才公寓，解決萬眾創(chuàng)業(yè)的需要。

隨大勢而變，就能贏得市場。目前，“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)業(yè)”已上升為國家戰(zhàn)略。2015年3月11日國務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于發(fā)展眾創(chuàng)空間推進大眾創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的指導(dǎo)意見》(以下簡稱為《意見》)，提出要加快構(gòu)建眾創(chuàng)空間，降低創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)門檻，到2020年形成一批有效滿足大眾創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)需求、具有較強專業(yè)化服務(wù)能力的眾創(chuàng)空間等新型創(chuàng)業(yè)服務(wù)平臺，培育一批天使投資人和創(chuàng)業(yè)投資機構(gòu)，投融資渠道更加暢通，同時孵化培育一大批創(chuàng)新型小微企業(yè)。業(yè)內(nèi)分析人士認為，順應(yīng)這一時代大勢，首創(chuàng)置業(yè)推出的產(chǎn)品，就有較好的市場空間。

此外，該地塊位于的中關(guān)村永豐產(chǎn)業(yè)基地以及中關(guān)村科技園等大區(qū)域，是中小企業(yè)的孵化器，更符合國家對于大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新的政策鼓勵。永豐產(chǎn)業(yè)基地自身將重點吸納新材料產(chǎn)業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)等經(jīng)濟效益好、科技附加值高、技術(shù)密集的綠色環(huán)保無污染的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，目前已經(jīng)匯集了用友軟件園、航空材料園等企業(yè)。區(qū)域外，永豐基地東依中國航天城、中關(guān)村生命科學園，南望中關(guān)村軟件園、上地信息產(chǎn)業(yè)基地和北大生物城，西臨溫泉科技園、中醫(yī)藥科技園，北連稻香湖園區(qū)風光旅游區(qū)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技園。這些先天的地緣優(yōu)勢，成為房企們爭奪該地塊的動因之一。

與此同時，海淀區(qū)域住宅供應(yīng)短缺也是該地塊大熱的另一個原因。據(jù)了解，2014-2014年兩年間，海淀區(qū)供出讓帶有住宅使用性質(zhì)用地4宗，總建筑面積32.4萬平米，除自住型商品房供地，僅余4.4萬平米。住宅地塊供應(yīng)的短缺也導(dǎo)致該區(qū)域商品住宅市場供不應(yīng)求，2012-2014年該區(qū)域商品住宅累計供求比僅為0.86，而2014年北京全市供求比比較高時達到2.3:1。因此，海淀永豐地塊作為該區(qū)域內(nèi)目前的住宅用地，其稀缺性和開發(fā)價值不言而喻。

不僅如此，該地塊的周邊配套也日趨成熟。永豐地塊位于海淀的北邊，東至永豐東四街綠化帶;南至永豐北一街;西至永豐東一街綠化帶;北至永豐北四街綠化帶，是京城“上風上水”之寶地。周邊教育、醫(yī)療、商業(yè)、交通等配套齊全。地塊緊鄰北清路，距京新、京藏僅3分鐘車程，距離金融街車程僅30分鐘，地鐵16號線即將開通，交通配套完善;附近擁有北大國際醫(yī)院、309醫(yī)院、306醫(yī)院、北京老年醫(yī)院;物美超市、萬方超市、超市發(fā)超市等商業(yè)配套林立;知名學校如清華附中、中關(guān)村二小更是在項目附近。

上述負責人亦表示，該區(qū)域近兩年鮮有地塊出讓，地塊周邊交通、就業(yè)等條件優(yōu)越，配套設(shè)施逐步完善，總體來說是條件較為優(yōu)越的地塊。

至此，首創(chuàng)置業(yè)在京津冀、大上海、成渝三大板塊的戰(zhàn)略布局逐步明確?？梢灶A(yù)見的是，歷經(jīng)此番布局，首創(chuàng)置業(yè)的品牌影響力必將實現(xiàn)進一步提升，在行業(yè)中的業(yè)績也有望更上層樓。