臨空產(chǎn)業(yè)嶄露頭角，鄭州臺(tái)灣科技園領(lǐng)飛航空城

“機(jī)場(chǎng)將成為21世紀(jì)帶動(dòng)城市發(fā)展的重要驅(qū)動(dòng)力，成為國(guó)家和地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的發(fā)動(dòng)機(jī)!”曹允春表示，隨著知識(shí)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、經(jīng)濟(jì)一體化和國(guó)際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的深化，世界高效快速以及網(wǎng)絡(luò)化的發(fā)展正在改變著行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的規(guī)則以及商業(yè)企業(yè)選址的規(guī)則。

曹允春，中國(guó)臨空經(jīng)濟(jì)理論首創(chuàng)者，中國(guó)民航大學(xué)臨空經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)，中國(guó)民航大學(xué)物流管理系主任。如他所言，由于航空運(yùn)輸?shù)木薮髴?zhàn)略效應(yīng)，促使航空港相鄰地區(qū)及空港走廊沿線地區(qū)出現(xiàn)生產(chǎn)、技術(shù)、資本、貿(mào)易、人口的高品質(zhì)聚集，從自發(fā)到自主，從聚集到細(xì)化，臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)作為機(jī)場(chǎng)比較直接、比較根本的附屬物，已經(jīng)表現(xiàn)出了巨大的推動(dòng)能力、競(jìng)爭(zhēng)能力和產(chǎn)出能力。

根據(jù)國(guó)際民航組織(ICAO)測(cè)算，每100萬航空旅客可為周邊區(qū)域創(chuàng)造1.3億美元的經(jīng)濟(jì)收益，可帶來1000個(gè)直接和3700個(gè)間接工作崗位;每新增一個(gè)航班將直接增加750個(gè)工作崗位。每天旅客吞吐量中約20%的人會(huì)在機(jī)場(chǎng)所在城市食宿，由此帶動(dòng)城市就業(yè)，形成多產(chǎn)業(yè)發(fā)展的綜合性平臺(tái)，這些因臨空產(chǎn)業(yè)而聚集，列入城市規(guī)劃，投入城市基建，進(jìn)入城市主體的多種功能區(qū)的組合，就是當(dāng)今流行于歐美發(fā)達(dá)國(guó)家的——空港都市區(qū)，也就是通常人們所稱的航空城。

“空港都市區(qū)”的概念比較早由美國(guó)北卡羅萊納州大學(xué)教授約翰.卡賽德于2000年提出，他對(duì)“空港都市區(qū)”的定義是：以機(jī)場(chǎng)為核心，由航空產(chǎn)業(yè)吸附相關(guān)商務(wù)活動(dòng)、休閑娛樂活動(dòng)等協(xié)同發(fā)展，從而集聚人氣形成的城市新形態(tài);空港都市區(qū)的功能主要包括產(chǎn)業(yè)區(qū)、商務(wù)區(qū)、物流區(qū)、居住區(qū)、商業(yè)區(qū)、酒店和娛樂中心等等。美國(guó)舊金山硅谷高科技區(qū)是空港都市區(qū)的比較典型樣板。大約1500平方公里的硅谷每年產(chǎn)值相當(dāng)于美國(guó)總產(chǎn)值的3%左右。

在中國(guó)西部地區(qū)，號(hào)稱“美食之都、休閑之都、商務(wù)之都”的四川省成都市，就在雙流航空港打造了“西部國(guó)際航都”，成為了成渝兩地對(duì)接世界的窗口，直接建成“巴蜀門戶”。雙流空港都市區(qū)的成功依靠的是發(fā)達(dá)的國(guó)際航線和緊抓臨空經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)制高點(diǎn)，并開發(fā)新的產(chǎn)業(yè)集群，成為成都平原的總部經(jīng)濟(jì)聚居區(qū)、高端居住聚居區(qū)、休閑度假聚居區(qū)、會(huì)議會(huì)展聚居區(qū)、臨空物流聚居區(qū)、研發(fā)和時(shí)尚聚居區(qū)，比較終形成全域成都意義上的3000萬人口的——“天府客廳”。

21世紀(jì)，抓住了臨空經(jīng)濟(jì)，就是抓住了城市發(fā)展的機(jī)遇，以機(jī)場(chǎng)為引擎帶動(dòng)城市或者城市片區(qū)的發(fā)展，在國(guó)內(nèi)的案例數(shù)不勝數(shù)。天津航空城的規(guī)劃面積有100萬平方米，將建設(shè)集機(jī)場(chǎng)作業(yè)、航空保稅物流、民航產(chǎn)品生產(chǎn)制造、金融商貿(mào)會(huì)展和生態(tài)居住旅游服務(wù)等功能于一體的臨空產(chǎn)業(yè)區(qū)。一般來講，臨空產(chǎn)業(yè)以機(jī)場(chǎng)和相關(guān)服務(wù)為核心向外擴(kuò)散，依次分為三個(gè)階層，包括機(jī)場(chǎng)核心地區(qū)、機(jī)場(chǎng)鄰近地區(qū)、機(jī)場(chǎng)外圍輻射地區(qū)。

機(jī)場(chǎng)核心地區(qū)主要包括航空服務(wù)、航行保障、飛機(jī)維修等行業(yè)類型，這些行業(yè)一般由航空公司壟斷，而且開發(fā)受相關(guān)政策的限制，一般不列入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)考慮的范圍。但核心地區(qū)外的機(jī)場(chǎng)鄰近地區(qū)和外圍輻射地區(qū)，包含的行業(yè)有高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、會(huì)務(wù)展覽、商業(yè)貿(mào)易、物流倉儲(chǔ)、教育科研等等，部分行業(yè)是具有高附加價(jià)值的，符合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)價(jià)值比較大化的方向，是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的重點(diǎn)吸引對(duì)象。

如高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，研發(fā)工作多以腦力勞動(dòng)為主，周邊環(huán)境的好壞直接影響著創(chuàng)意的產(chǎn)生，對(duì)辦公產(chǎn)品的升級(jí)有強(qiáng)烈的渴求;同時(shí)有關(guān)研究還表明，研發(fā)人員商務(wù)活動(dòng)中對(duì)機(jī)場(chǎng)的依賴性較強(qiáng)，高效率運(yùn)輸節(jié)約了時(shí)間成本，更是方便公司高層的跨區(qū)域管理，給公司創(chuàng)造更多的經(jīng)濟(jì)效益。

臨空產(chǎn)業(yè)的高附加值行業(yè)分布之廣，以及空港對(duì)于產(chǎn)業(yè)鏈高端的企業(yè)的吸附能力日益增強(qiáng)，對(duì)產(chǎn)業(yè)物業(yè)將有較大需求。此外，在全國(guó)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的產(chǎn)業(yè)環(huán)境支持下，臨空產(chǎn)業(yè)將逐建由低價(jià)值端向高價(jià)值方向升級(jí)，對(duì)機(jī)場(chǎng)交通較為依賴的金融貿(mào)易、信息資訊、時(shí)尚展示類產(chǎn)業(yè)將陸續(xù)進(jìn)入臨空區(qū)域，這些時(shí)尚前衛(wèi)、智力密集型企業(yè)的加盟，無疑對(duì)產(chǎn)業(yè)物業(yè)提出了更高更完美的要求，誰的產(chǎn)品比較具比較優(yōu)勢(shì)，誰將贏得市場(chǎng)。

臨空產(chǎn)業(yè)在全國(guó)的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)嶄露頭角，還將繼續(xù)發(fā)力，由此產(chǎn)生了海量的物業(yè)需求，同時(shí)從全國(guó)范圍內(nèi)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨向看，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)品升級(jí)成必然趨勢(shì)。

而隨著國(guó)務(wù)院出臺(tái)《關(guān)于支持河南省加快建設(shè)中原經(jīng)濟(jì)區(qū)的指導(dǎo)意見》一年多來，河南掀起了建設(shè)中原經(jīng)濟(jì)區(qū)的熱潮。按照河南省“培育大產(chǎn)業(yè)、建設(shè)大樞紐、塑造大都市”的理念，依托鄭州國(guó)內(nèi)大型航空樞紐建設(shè)，通過促進(jìn)對(duì)航空依賴性較高的高端制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的加速聚集和人口的加快轉(zhuǎn)移，全力打造以新型城鎮(zhèn)化為引領(lǐng)、新型工業(yè)化為主導(dǎo)、新型農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化為基礎(chǔ)的“三化”協(xié)調(diào)科學(xué)發(fā)展先導(dǎo)區(qū)，構(gòu)建帶動(dòng)中原經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展的核心增長(zhǎng)極，建設(shè)起一個(gè)蓬勃興旺的鄭州航空大都市。

作為鄭州新鄭綜合保稅區(qū)(航空港區(qū))重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目的鄭州臺(tái)灣科技園，也是河南產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)軍企業(yè)，依托臨空經(jīng)濟(jì)帶來的巨大推動(dòng)力，為城市升級(jí)、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、社會(huì)就業(yè)、國(guó)家稅收創(chuàng)造一個(gè)高能效的綠色型產(chǎn)業(yè)聚集平臺(tái)。

立于中國(guó)之心的戰(zhàn)略要地，承接中部崛起的歷史機(jī)遇。“鄭州臺(tái)灣科技園以電子信息、生物科技、總部經(jīng)濟(jì)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，以“產(chǎn)業(yè)公園、模塊建筑、商務(wù)主場(chǎng)、智慧園區(qū)”的開發(fā)特色，引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)聚集，助力企業(yè)升級(jí)，努力打造一個(gè)企業(yè)來了就不想走的地方!”周智偉說，他對(duì)以鄭州臺(tái)灣科技園為代表的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的未來充滿信心。

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