貝殼研究院：杭州成都8月二手房掛牌價下跌2.1% 幅度居全國之首

8月貝殼研究院監(jiān)測的重點13城二手房市場迎來更深度的降溫,除成都成交低位小幅修復(fù)外,其余城市均環(huán)比下滑,且7城降幅環(huán)比擴大。杭州、成都兩城新增房源掛牌均價環(huán)比均下跌2.1%,跌幅最大。

對此,貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示,8月杭州、成都等重點城市入市需求乏力,新增客源量普遍降至年內(nèi)低位。在需求不濟,預(yù)期松動的情況下,9月重點城市二手房市場仍不樂觀。

成交持續(xù)下降成都略有回升

8月,13城中僅成都成交環(huán)比小幅增加,其余12城成交量均不同程度回落,其中7城成交降幅環(huán)比擴大。杭州以33.4%的降幅排在深圳之后,且近4月杭州成交降幅持續(xù)擴大。

“從房源和客戶量變化來看,杭州二手房買賣雙方博弈加大,市場已陷入僵持狀態(tài)。一邊是購房者盼著降,一邊是業(yè)主咬牙不降,買賣雙方的心理價位價差拉大。雖然市場上有部分業(yè)主因為置換、資金周轉(zhuǎn)等原因下調(diào)掛牌價,但多數(shù)業(yè)主仍在堅守,買方觀望氛圍在加劇?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士告訴記者,今年3月,杭州市區(qū)二手房掛牌量還只有25000套,8月份掛牌量已達(dá)到51255套,半年時間,掛牌量上漲一倍。預(yù)計接下來隨著二手房源去化的降速,市場上的房源掛牌量上升的狀態(tài)將持續(xù)。

相較杭州成交降幅持續(xù)擴大,8月,成都二手房成交低位小幅修復(fù)。

貝殼研究院報告顯示,5月15日成都出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策,隨后二手房市場迅速降溫。此次回調(diào)為成交大幅下滑基礎(chǔ)上的小幅修復(fù)。8月,成都二手房增速環(huán)比明顯收窄,近3月成交處2017年以來低值。

受調(diào)控影響,杭州、成都等地6-8月均價持續(xù)下跌;其中,成都均價在此前兩月均價大幅下跌的基礎(chǔ)上有所反彈,環(huán)比上漲2.5%,與5月峰值相比仍下跌8%。

新增客源普遍降至年內(nèi)低位

除此之外,13城新增客源量普遍降至年內(nèi)低位。除天津、成都兩城外,其余11城的新增需求表現(xiàn)均弱于新增房源,新增客房比下滑,市場供需矛盾趨緩。

據(jù)貝殼研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,從業(yè)主預(yù)期來看,8月13城新增掛牌均價環(huán)比持平或下跌。杭州、成都兩城新增房源掛牌均價環(huán)比均下跌2.1%,跌幅最大。其中,杭州掛牌均價是2017年以來首次明顯下跌,成都新增掛牌均價連續(xù)兩月環(huán)比下跌,調(diào)控加碼后市場預(yù)期持續(xù)松動。

就調(diào)價而言,13城調(diào)價中漲價占比全面下降,其中杭州、長沙及西安下降明顯,環(huán)比分別下降18、15和14個百分點。13城有10城調(diào)價中漲價占比連續(xù)3月下滑,業(yè)主預(yù)期持續(xù)松動。

對此,許小樂表示,8月杭州、成都等重點城市入市需求乏力,新增客源量普遍降至年內(nèi)低位。業(yè)主預(yù)期繼續(xù)減弱,多城掛牌均價下跌,調(diào)價中漲價房源占比全面下降。在需求不濟,預(yù)期松動的情況下,9月重點城市二手房市場仍不樂觀。